8(926)567-68-31
Московская область, Можайск, Герцена, 22
info@stupin-an.ru

Объединение земельных участков в Можайске и Можайском районе

Объединение земельных участков – это процесс образования земельного участка из двух или более смежных земельных участков. Хозяин земельных угодий вправе распоряжаться ими по личному усмотрению. Собственник, руководствуясь законодательными нормами, может совершать как раздел, так и объединение земельных участков. Для осуществления данных работ следует обращаться к кадастровому инженеру.

Но прежде чем приступать к объединению земельных участков следует знать, что не всегда и не всякие земли можно объединить.

Когда возможно объединить земельные участки?

Закон устанавливает ряд правил и положений, которые необходимо соблюсти при объединении двух (или нескольких) участков в один. Итак, такое мероприятие возможно осуществить, если:

  • земельные участки находятся в собственности;
  • наделы ранее проходили процедуру межевания и имеют характерные закрепленные точки, которые соответствуют установленным нормам;
  • объекты недвижимости расположены по соседству;
  • назначение и вид разрешенного использования объединяемых участков идентичны. В ситуациях, когда собственник вновь образованного участка имеет возможность выбирать вид использования, данное правило может нарушаться;
  • земли, предоставленные в бессрочное пользование, находящиеся в срочном безвозмездном пользовании или пожизненном владении, должны иметь одного собственника;
  • площадь вновь образованного участка не должна превышать установленный муниципалитетом норматив;
  • объединяемые участки должны находитсяводном населенном пункте и не выходить за его пределы.

Закон не запрещает объединение двух участков земли в один, если у них разные владельцы. Итогом данного альянса станет общая долевая собственность. Также стоит знать, что обременения, имеющиеся на любом из участков, сохраняют свою силу в отношении вновь возникающего объекта недвижимости.

Когда объединить земельные участки нельзя?

  1. Ситуаций, когда объединение участков в один становится невозможным, немного. И все же лучше знать о них заранее. Не получиться совместить наделы, если они не граничат по меже.
  2. Объединение смежных участков неосуществимо, если один из них не имеет установленных границ. Также нельзя объединять участок, находящийся в собственности, с арендуемым наделом.
  3. Исключено объединение земель, имеющих разный вид разрешенного использования. Проще говоря земли ИЖС недопустимо объединять с землями ЛПХ. Для осуществления процедуры понадобится менять вид разрешенного использования и категорию.
  4. Исключено объединение земель, имеющих разный вид разрешенного использования. Проще говоря земли ИЖС недопустимо объединять с землями ЛПХ. Для осуществления процедуры понадобится менять вид разрешенного использования и категорию.
  5. Препятствием может стать и установленные муниципалитетом нормы в отношении вновь образующихся земельных угодий. Например, собственник надела с площадью в 10 соток решил присоединить соседний участок с равноценной площадью. А установленный муниципалитетом максимум допускает 15 соток. Следовательно, объединение исключено.
  6. Стоит обратить внимание, что участки, находящиеся в собственности муниципалитета, подлежат только перераспределению. Согласно ЗК РФ, такие земли не могут объединяться.

Какова последовательность объединения земельных участков

Итак, для объединения двух (или нескольких) земельных участков в один необходимо, что бы каждый из них был внесен в ГКН, а также в реестр собственности на объекты недвижимости.

Возникновение одного целого участка из нескольких подразумевает под собой ряд действий:

  • подготовку межевого плана для вновь возникающего объекта недвижимости;
  • осуществление кадастровых работ на местности;
  • постановку объединённой территории на учет в ГКН;
  • регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
Объединение земельных участков

Следовательно, для исполнения процедуры объединения двух земельных участков в один понадобятся услуги профессионалов. Наибольшего внимания запросит этап выполнения кадастровых работ в отношении межевания. Так как корректность выявления границ участков предоставляет возможность их постановки на учет в ГКН в дальнейшем.

Хотите объединить земельные участки?  Вы можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости.

После выезда на объединяемую территорию, кадастровый инженер сможет сориентировать по цене и срокам. Как правило, данные работы выполняются за 12-15 дней. Во многом период оказания услуги зависит от конкретной ситуации, объема необходимых работ и наличия пакета правоустанавливающих документов.

Цены на объединение земельны участков

В стоимость работ входит подготовка межевого плана, с последующей подачей документов в Росреестр, постановкой участка на кадастровый учет. И получением итоговых документов в виде кадастрового паспорта
Наименование вида работ Стоимость, руб. Сроки
Подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка от 25 000  от 1 месяца
Подготовка межевого плана по разделу земельного участка от 25 000
Подготовка межевого плана по объединению земельных участков от 25 000
Подготовка межевого плана по перераспределению земельных участков от 25 000

Чтобы заказать услугу по межеванию или получить консультацию, достаточно воспользоваться формой отправки сообщений на сайте. После чего с вами обязательно свяжется наш специалист в указанное вами время. Также вы можете позвонить нам по телефонам 8 (926) 567-68-31 или обратиться в наш офис по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. Герцена, д. 22 (Коллегия адвокатов), часы приема с 10-00 по 17-00.

Работаем в Можайске и Можайском районе