Объединение земельных участков в Можайске
Собственник, может совершать как раздел, так и объединение земельных участков. Для осуществления данных работ следует обращаться к кадастровому инженеру. Но прежде чем приступать к объединению земельных участков следует знать, что не всегда и не всякие земли можно объединить.
Когда возможно объединить земельные участки?
Закон устанавливает ряд правил и положений, которые необходимо соблюсти при объединении двух (или нескольких) участков в один. Итак, такое мероприятие возможно осуществить, если:
- Земельные участки находятся в собственности;
- наделы ранее проходили процедуру межевания и имеют характерные закрепленные точки, которые соответствуют установленным нормам;
- объекты недвижимости расположены по соседству;
- назначение и вид разрешенного использования объединяемых участков идентичны. В ситуациях, когда собственник вновь образованного участка имеет возможность выбирать вид использования, данное правило может нарушаться;
- земли, предоставленные в бессрочное пользование, находящиеся в срочном безвозмездном пользовании или пожизненном владении, должны иметь одного собственника;
- площадь вновь образованного участка не должна превышать установленный муниципалитетом норматив;
- объединяемые участки должны находится в одном населенном пункте и не выходить за его пределы.
Закон не запрещает объединение двух участков земли в один, если у них разные владельцы. Итогом данного альянса станет общая долевая собственность. Также стоит знать, что обременения, имеющиеся на любом из участков, сохраняют свою силу в отношении вновь возникающего объекта недвижимости.
Когда объединить земельные участки нельзя?
Ситуаций, когда объединение участков в один становится невозможным, немного. И все же лучше знать о них заранее. Не получиться совместить наделы, если они не граничат по меже.
Объединение смежных участков неосуществимо, если один из них не имеет установленных границ. Также нельзя объединять участок, находящийся в собственности, с арендуемым наделом.
Исключено объединение земель, имеющих разный вид разрешенного использования. Проще говоря земли ИЖС недопустимо объединять с землями ЛПХ. Для осуществления процедуры понадобится менять вид разрешенного использования и категорию.
Препятствием может стать и установленные муниципалитетом нормы в отношении вновь образующихся земельных угодий. Например, собственник надела с площадью в 10 соток решил присоединить соседний участок с равноценной площадью. А установленный муниципалитетом максимум допускает 15 соток. Следовательно, объединение исключено.
Стоит обратить внимание, что участки, находящиеся в собственности муниципалитета, подлежат только перераспределению. Согласно ЗК РФ, такие земли не могут объединяться.
Какова последовательность объединения земельных участков
Итак, для объединения двух (или нескольких) земельных участков в один необходимо, что бы каждый из них был внесен в ГКН, а также в реестр собственности на объекты недвижимости.
Возникновение одного целого участка из нескольких подразумевает под собой ряд действий:
- подготовку межевого плана для вновь возникающего объекта недвижимости;
- осуществление кадастровых работ на местности;
- постановку объединённой территории на учет в ГКН;
- регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
Следовательно, для исполнения процедуры объединения двух земельных участков в один понадобятся услуги профессионалов. Наибольшего внимания запросит этап выполнения кадастровых работ в отношении межевания. Так как корректность выявления границ участков предоставляет возможность их постановки на учет в ГКН в дальнейшем
Хотите объединить земельные участки?
Вы можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости.
После выезда на объединяемую территорию, кадастровый инженер сможет сориентировать по цене и срокам. Как правило, данные работы выполняются за 12-15 дней.
