Кому и когда нужно межевание и как его осуществить?

Межевание — это установление фактических границ земельного надела как на бумаге, так и в натуре. Для осуществления процедуры производятся геодезические работы, подготавливается правовая база, а также осуществляется согласование границ с соседними участками. Итог таких работ — межевой план.

На основании этого документа осуществляется постановка на кадастровый учет, а также возникает право собственности. Межевание избавляет собственника от большинства проблем, связанных с юридическим оформлением и уточнением границ земельного участка. Как правило, отсутствие фактических границ является причиной всех разногласий. Межевание позволяет внести точные данные в ЕГРН, таким образом минимизируются возникновение споров и конфликтов в отношении границ земельных отрезков.

Правовое обоснование для проведения кадастровых работ.

Законы, которые регламентирую межевание и постановку на кадастровый учет, ранее позволяли собственникам ставить наделы на учет по упрощенной процедуре, т. е. без межевания. Именно закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ стал причиной наличия в ЕГРН участков земли, у которых нет установленных границ, но есть кадастровый номер.

На сегодняшний день межевание земельного участка — не обязательная процедура, а государственный регистратор не имеет права приостанавливать сделки с землей, если у него нет точных границ. (ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Но, как показывает практика, если в ЕГРН нет точных границ, территория становится предметом разногласий как с соседями, так и с государством.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Информацию по земельному участку содержит выписка ЕГРН. При отсутствии необходимых сведений в выписке будет присутствовать особый пункт — «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Такую информацию также можно отследить на Публичной кадастровой карте. Участок проще всего найти по адресу. Если в окошке описания объекта содержится запись «Без координат границ» или «Декларированная» — значит границы не установлены.

Когда и для чего понадобиться уточнение границ существующего земельного участка?

Как физическому, так и юридическому лицу придется уточнять границы, если возникают следующие ситуации:

  • Несоответствие фактически используемой площади земли с той, что указана в ЕГРН.
  • Неверное определение кадастровой стоимости, так как внесены некорректные данные о границах надела.
  • Большая сумма земельного налога, которая также начисляется на основании данных, внесенных в ЕГРН.
  • Необходимость раздела или наращивания площади территории.
  • При совершении юридически значимых действий с земельными отрезками (продажа, аренда, залог и т.д.).

Как уточняются границы участка?

Уточняются границы с помощью кадастрового инженера. Такой специалист обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Данная организация осуществляет контроль деятельности своих членов, а также участвует в рассмотрении жалоб от заявителей.

Кадастровый инженер по договоренности с заказчиком выезжает на место и проводит необходимые обмеры. При наличии забора, замер проводится по нему. Если ограждение отсутствует, то обозначить углы надела можно колышками. Следующий шаг — согласование границ с собственниками смежных участков.

Итог работ кадастрового инженера — межевой план, в котором отображены сведения о характерных точках границ земельного участка!

Кадастровый инженер в работе

Какие документы понадобятся для уточнения границ?

Установить границы со слов собственника и по его единоличному желанию не получится. Работы осуществляются на основании правоустанавливающих документов. Дополнительным источником информации могут стать сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

При отсутствии землеотводных документов, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов, а также объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Законодатель относит к таким документам:

  • Ситуационные планы (чертежи) из Технических паспортов, которые выполнялись БТИ для строений, стоящих на земле.
  • Документы по территориальному планированию муниципалитета.
  • Проекты организации и застройки территории СНТ, ДНТ и иных территорий.
  • Документы по лесоустройству.

Как осуществляется согласование границ?

Согласование может осуществляться как при прямом общении к правообладателям смежных наделов, так и посредством уведомления через почту России или размещения информации в местной прессе.

Собственники смежных земельных отрезков должны подтвердить свое согласие путем подписания акта согласования границ. В единичных случаях собственник будет считаться уведомленным, даже если он не завизирует акт. Не согласные с обмерами, вправе заявить об этом. Возражения направляются кадастровому инженеру и вносятся в акт согласования местоположения границ надела, а также приобщаются к межевому плану.

Следующий шаг — регистрация изменений в Росреестре. Внесение новых данных может быть приостановлено при наличии обоснованных возражений со стороны регистратора.

В таких случаях все разногласия между собственниками соседних земель решаются в судебном порядке. Как правило, кадастровый инженер, проводивший межевание, является третьей стороной в судебном процессе. Такого рода разбирательства входят в категорию самых длительных и сложных. Решение земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости вести судебные тяжбы.

Более детальную информацию вы можете получить у наших менеджеров, просто позвонив нам. Позвоните нам по телефону 8 (926) 567-68-31 или оставьте заявку на сайте.

Почему обращение к нам наилучший вариант решения Вашего вопроса

АН «Ступин и партнеры» оказывает услуги межевания более 11 лет. Все наши сотрудники имеют многолетний стаж в проведении кадастровых работ. Минимальный стаж кадастрового инженера — 7лет.

  1. Услугу предоставим в течение 1 месяца. Итог работ — кадастровый паспорт + выписка ЕГРН. Документы доставить к Вам домой!
  2. Помогаем в самых сложных ситуациях. Экономим Ваше время и силы.
  3. Сопровождаем в судебных разбирательствах! Первичная консультация бесплатная.
  4. Для социально незащищённых слоев населения предусмотрены скидки.
  5. Возможна рассрочка оплаты за оказанные услуги.
  6. Приглашаем к сотрудничеству риелторов, действует система поощрения.
Наименование вида работ Стоимость, руб. Сроки
Подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка от 25 000  от 1 месяца
Подготовка межевого плана по разделу земельного участка от 25 000
Подготовка межевого плана по объединению земельных участков от 25 000
Подготовка межевого плана по перераспределению земельных участков от 25 000
Раздел земли в Можайском районе
Раздел земли

Работаем по Можайску и Можайскому району