Что такое раздел земли?

Раздел земельного участка осуществляется для возможности дальнейшего распоряжения им. Необходимость дробления может возникать при различных жизненных обстоятельствах.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Итогом этой юридической процедуры является возникновение нескольких участков из одного. По окончанию раздела земли, участок, который делился, снимается с кадастрового учета, а вновь созданные ставятся. Основанием для раздела участка служат:

  • Разрешение администрации города Можайска, если земля является собственностью муниципалитета, а вы намерены получить земельный надел в собственность путем приватизации или выкупа.
  • Заявление от собственника, если речь идет о частной собственности.
Раздел земли Можайск

Когда нужен раздел земельного участка?

Необходимость разделить земельный участок на 2 части возникает при разводе. Каждый из супругов имеет право на ½ совместно нажитого имущества.

Вступление в наследство еще одна из причин раздела земельного участка. После вступления в право владения у земли появляется несколько собственников. В итоге возникает общая долевая собственность на единый объект недвижимости. А если речь идет о большом наследстве, то скорее всего будет востребован выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Решение собственника использовать часть своего надела для юридически значимых действий. По закону продать или подарить можно только самостоятельный объект недвижимости.

А это значит, что необходимо совершить выдел доли земельного участка. И только после этого станет возможным заключение сделок по дарению или купли-продажи. На сегодняшний день выдел доли и переход права возможно осуществить одномоментно.

Когда земельный участок можно разделить, а когда нельзя?

Для того чтобы раздел земельного участка был возможным, необходимо соблюсти ряд требований;

  • при разделе необходимо учитывать установленные минимальные и максимальные размеры участков. Устанавливаются данные нормативы местным градостроительным регламентом. Следовательно, если надел меньше минимального размера, то разделить земельный участок на два не выйдет. Максимально большой участок также будет делиться согласно установленным нормативам;
  • раздел земельного участка, который находится в общей долевой собственности возможен при наличии согласия всех собственников. Если мирно этот вопрос решить не удается, значит придется идти в суд.
  • сформированные участки не должны приводить к проблеме с использованием недвижимых объектов, расположенных на них. Проще говоря, участок с домом разделить не выйдет, если это повлечет за собой нарушение установленных норм и правил землепользования.

Раздел земельного участка невозможно осуществим, если;

  • Надел не оформлен в собственность.
  • Земля находится в аренде.
  • Участок имеет ограничения и обременения.
  • Отсутствует согласие одного из сособственников.

Как осуществляется раздел земельного участка на 2

Порядок проведения раздела земельного участка состоит из нескольких этапов:

  1. Заказывается услуга по межеванию.
  2. Составляется соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников.
  3. Присваиваются почтовые адреса новым участкам (необязательно)
  4. Осуществляется постановка вновь образованных участков на кадастровый учет и регистрация права собственности на них.

Сроки выполнения межевания могут составлять от 5 до10 дней Стоимость работ зависит от объема проделанной работы. В среднем межевание обходится от 7 до 10 тысяч рублей.

Особенности о которых стоит знать при разделе земельного участка.

Если возникла необходимость прибегнуть к разделу земельного участка, то стоит знать следующие нюансы:

  1. Целевое назначение использования вновь образованных участков должно оставаться неизменным;
  2. Раздел возможен при наличии зарегистрированных прав на земельный участок. Участки, принадлежащие государству или муниципалитету, перед межеванием приватизируют.
  3. Раздел производимый на основании судебного решения осуществляется без согласия сторон.
  4. Вновь образованные участки должны иметь свои подъездные пути.
  5. За каждый участок, возникший в результате раздела, платится государственная пошлина.