Объединение земельных участков

Собственник, может совершать как раздел, так и объединение земельных участков. Для осуществления данных работ следует обращаться к кадастровому инженеру. Но прежде чем приступать к объединению земельных участков следует знать, что не всегда и не всякие земли можно объединить.

Когда возможно объединить земельные участки?

Закон устанавливает ряд правил и положений, которые необходимо соблюсти при объединении двух (или нескольких) участков в один. Итак, такое мероприятие возможно осуществить, если:

  • Земельные участки находятся в собственности;
  • наделы ранее проходили процедуру межевания и имеют характерные закрепленные точки, которые соответствуют установленным нормам;
  • объекты недвижимости расположены по соседству;
  • назначение и вид разрешенного использования объединяемых участков идентичны. В ситуациях, когда собственник вновь образованного участка имеет возможность выбирать вид использования, данное правило может нарушаться;
  • земли, предоставленные в бессрочное пользование, находящиеся в срочном безвозмездном пользовании или пожизненном владении, должны иметь одного собственника;
  • площадь вновь образованного участка не должна превышать установленный муниципалитетом норматив;
  • объединяемые участки должны находится в одном населенном пункте и не выходить за его пределы.
Объединение земельных участков в Можайске

Закон не запрещает объединение двух участков земли в один, если у них разные владельцы. Итогом данного альянса станет общая долевая собственность. Также стоит знать, что обременения, имеющиеся на любом из участков, сохраняют свою силу в отношении вновь возникающего объекта недвижимости.

Когда объединить земельные участки нельзя?

Ситуаций, когда объединение участков в один становится невозможным, немного. И все же лучше знать о них заранее. Не получиться совместить наделы, если они не граничат по меже.

Объединение смежных участков неосуществимо, если один из них не имеет установленных границ. Также нельзя объединять участок, находящийся в собственности, с арендуемым наделом.

Исключено объединение земель, имеющих разный вид разрешенного использования. Проще говоря земли ИЖС недопустимо объединять с землями ЛПХ. Для осуществления процедуры понадобится менять вид разрешенного использования и категорию.

Препятствием может стать и установленные муниципалитетом нормы в отношении вновь образующихся земельных угодий. Например, собственник надела с площадью в 10 соток решил присоединить соседний участок с равноценной площадью. А установленный муниципалитетом максимум допускает 15 соток. Следовательно, объединение исключено.

Стоит обратить внимание, что участки, находящиеся в собственности муниципалитета, подлежат только перераспределению. Согласно ЗК РФ, такие земли не могут объединяться.

Какова последовательность объединения земельных участков

Итак, для объединения двух (или нескольких) земельных участков в один необходимо, что бы каждый из них был внесен в ГКН, а также в реестр собственности на объекты недвижимости.

Возникновение одного целого участка из нескольких подразумевает под собой ряд действий:

  • подготовку межевого плана для вновь возникающего объекта недвижимости;
  • осуществление кадастровых работ на местности;
  • постановку объединённой территории на учет в ГКН;
  • регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

 

 

Следовательно, для исполнения процедуры объединения двух земельных участков в один понадобятся услуги профессионалов. Наибольшего внимания запросит этап выполнения кадастровых работ в отношении межевания. Так как корректность выявления границ участков предоставляет возможность их постановки на учет в ГКН в дальнейшем

Хотите объединить земельные участки?

Вы можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости.
После выезда на объединяемую территорию, кадастровый инженер сможет сориентировать по цене и срокам. Как правило, данные работы выполняются за 12-15 дней. Во многом период оказания услугизависит от конкретной ситуации, объема необходимых работ и наличия пакета правоустанавливающих документов.
Агентство недвижимости «Ступин и Партнеры» оказывает услуги по всем видам кадастровых работ.Вам достаточно позвонить нам по телефону 8 (926) 567-68-31 или оставить заявку на сайте.
Наш многолетний опыт, знания и профессиональные навыки —это гарантия Вашего успеха.