Технический план на дом, дачу и жилое строение

Сущность технического плана

Для учета всей имеющейся в государстве недвижимости существует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заполнение ЕГРН происходит на основе данных технического плана. По сути технический план является первоисточником. Для полного кадастрового учета со стороны государства недостаточно заполнить ЕГРН 1 раз. Ведь строительство объектов недвижимости ведется круглосуточно. В любое время года. По всей стране. Поэтому сертифицированные кадастровые инженеры регулярно проводят мониторинг: земельных участков; жилых, коммерческих и общественных зданий; промышленных объектов и сооружений; автотранспортных стоянок.

Именно постоянный мониторинг позволяет кадастровому инженеру замечать малейшие изменения на строительных площадках, проводить технически грамотное заполнение технического плана и своевременное обновление ЕГРН.

В техническом плане кадастровый инженер отображает присвоение кадастрового номера каждому объекту недвижимости. Также в технический план заносится информация о том, что тот или иной объект недвижимости является:

  • построенным ранее и находящимся в эксплуатации;
  • недостроенным (указывается степень завершенного строительства);
  • вновь построенным;
  • частью здания или сооружения;
  • комплексным сооружением.

При изменении ситуации на строительной площадке кадастровый инженер своевременно вносит изменения в техническом плане, а на его основе впоследствии уже и в ЕГРН. Также в техническом плане отображается информация о:

  • координатах и площади земельного участка, на котором расположен объект недвижимости;
  • площади, занимаемой объектом недвижимости;
  • имеющейся инфраструктуре.

Кому и зачем необходим технический план?

Без технического плана не могут обойтись:

  • строительные организации;
  • собственники земельных участков и объектов недвижимости;
  • арендодатели;
  • риэлторские компании;
  • БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  • Судебные инстанции.

При возникновении имущественных и наследственных споров именно технический план является тем официальным документом, на основании которого судебные инстанции выносят свой окончательный вердикт.

Без правильно оформленного технического плана ни один собственник:

  • земельного участка;
  • жилого дома;
  • квартиры в многоквартирном доме;
  • гаража;
  • коммерческой недвижимости,
    не сможет их:
  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • сдать в аренду.

Во избежание имущественных и наследственных проблем своевременно (по окончании строительных работ, после проведения реконструкции и даже после перепланировки собственной квартиры) обращайтесь за помощью к нашим (или сторонним, главное, аттестованным)кадастровым инженерам. Полученный технический план подается в органы регистрации прав. Именно здесь вносятся изменения в ЕГРН. С момента внесения корректировок по конкретному объекту недвижимости предыдущие записи становятся недействительными и утрачивают какую-либо юридическую силу.