Объединение земельных участков в Можайске и Можайском районе

Хозяин земельных угодий вправе распоряжаться ими по личному усмотрению. Собственник, руководствуясь законодательными нормами, может совершать, как раздел, так и объединение земельных участков. Для осуществления данных работ следует обращаться к кадастровому инженеру. Но прежде чем приступать к объединению земельных участков следует знать, что не всегда и не всякие земли можно объединить.

Когда возможно объединить земельные участки?

Закон устанавливает ряд правил и положений, которые необходимо соблюсти при объединении двух (или нескольких) участков в один. Итак, такое мероприятие возможно осуществить, если:

• Земельные участки находятся в собственности;
• наделы ранее проходили процедуру межевания и имеют характерные закрепленные точки, которые соответствуют установленным нормам;
• объекты недвижимости расположены по соседству;
• назначение и вид разрешенного использования объединяемых участков идентичны. В ситуациях, когда собственник вновь образованного участка имеет возможность выбирать вид использования, данное правило может нарушаться;
• земли, предоставленные в бессрочное пользование, находящиеся в срочном безвозмездном пользовании или пожизненном владении, должны иметь одного собственника;
• площадь вновь образованного участка не должна превышать установленный муниципалитетом норматив;
• объединяемые участки должны находится в одном населенном пункте и не выходить за его пределы.

Закон не запрещает объединение двух участков земли в один, если у них разные владельцы. Итогом данного альянса станет общая долевая собственность. Также стоит знать, что обременения, имеющиеся на любом из участков, сохраняют свою силу в отношении вновь возникающего объекта недвижимости.

Когда объединить земельные участки нельзя?

Ситуаций, когда объединение участков в один становится невозможным, немного. И все же лучше знать о них заранее. Не получиться совместить наделы, если:

• они не граничат по меже.
• Объединение смежных участков неосуществимо, если один из них не имеет установленных границ.
• Также нельзя объединять участок, находящийся в собственности, с арендуемым наделом.
• Исключено объединение земель, имеющих разный вид разрешенного использования. Проще говоря земли ИЖС недопустимо объединять с землями ЛПХ. Для осуществления процедуры понадобится менять вид разрешенного использования и категорию
• Препятствием может стать и установленные муниципалитетом нормы в отношении вновь образующихся земельных угодий. Например, собственник надела с площадью в 10 соток решил присоединить соседний участок с равноценной площадью. А установленный муниципалитетом максимум допускает 15 соток. Следовательно, объединение исключено.

Стоит обратить внимание, что участки, находящиеся в собственности муниципалитета, подлежат только перераспределению. Согласно ЗК РФ, такие земли не могут объединяться.

Какова последовательность объединения земельных участков

Итак, для объединения двух (или нескольких) земельных участков в один необходимо, что бы каждый из них был внесен в ГКН, а также в реестр собственности на объекты недвижимости. Возникновение одного целого участка из нескольких подразумевает под собой ряд действий:

1. Подготовку межевого плана для вновь возникающего объекта недвижимости;
2. осуществление кадастровых работ на местности;
3. постановку объединённой территории на учет в ГКН;
4. регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Наибольшего внимания запросит этап выполнения кадастровых работ в отношении межевания. Так как корректность выявления границ участков предоставляет возможность их постановки на учет в ГКН в дальнейшем. Следовательно, для исполнения процедуры объединения двух земельных участков в один понадобятся услуги профессионалов.

Вы можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости. Как правило, данные работы выполняются за 12-15 дней. Для получения более точной информации необходимо проконсультироваться и ввести нас в курс своего дела. Будем рады вам помочь!

Хотите объединить земельные участки?

Вы можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости. Как правило, данные работы выполняются за 12-15 дней. Для получения более точной информации необходимо проконсультироваться и ввести нас в курс своего дела. Будем рады вам помочь!

Стоимость, цена. Где заказать

Стоимость услуг по объедению земельных участков в Можайске или Можайском районе варьируется в зависимости от сложности поставленных задач и как  правило находится в диапазоне от 12 тыс. до 18 тысяч рублей.

Чтобы заказать у нас услугу по объедению земли или получить консультацию, воспользуйтесь формой отправки сообщений на сайте. Также вы можете позвонить нам по телефонам: 8(926) 567-68-31 или обратиться в наш офис по адресу: МО., г. Можайск, ул. Герцена, д. 22 (Коллегия адвокатов), часы приема с 10-00 по 17-00