Кому и когда нужно межевание и как его осуществить?

Межевание — это установление фактических границ земельного надела как на бумаге, так и в натуре. Для осуществления процедуры производятся геодезические работы, подготавливается правовая база, а также осуществляется согласование границ с соседними участками. Итог таких работ — межевой план.

На основании этого документа осуществляется постановка на кадастровый учет, а также возникает право собственности. Межевание избавляет собственника от большинства проблем, связанных с юридическим оформлением и уточнением границ земельного участка. Как правило, отсутствие фактических границ является причиной всех разногласий. Межевание позволяет внести точные данные в ЕГРН, таким образом, минимизируются возникновение споров и конфликтов в отношении границ земельных отрезков.

Правовое обоснование для проведения кадастровых работ.

Законы, которые регламентирую межевание и постановку на кадастровый учет, ранее позволяли собственникам ставить наделы на учет по упрощенной процедуре, т. е. без межевания. Именно закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ стал причиной наличия в ЕГРН участков земли, у которых нет установленных границ, но есть кадастровый номер.

На сегодняшний день межевание земельного участка — не обязательная процедура, а государственный регистратор не имеет права приостанавливать сделки с землей, если у него нет точных границ. (ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Но, как показывает практика, если в ЕГРН нет точных границ, территория становится предметом разногласий, как с соседями, так и с государством.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Информацию по земельному участку содержит выписка ЕГРН. При отсутствии необходимых сведений в выписке будет присутствовать особый пункт — «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Такую информацию также можно отследить на Публичной кадастровой карте. Участок проще всего найти по адресу. Если в окошке описания объекта содержится запись «Без координат границ» или «Декларированная» — значит, границы не установлены.

Когда и для чего понадобиться уточнение границ существующего земельного участка?

Как физическому, так и юридическому лицу придется уточнять границы, если возникают следующие ситуации:

  • Несоответствие фактически используемой площади земли с той, что указана в ЕГРН.
  • Неверное определение кадастровой стоимости, так как внесены некорректные данные о границах надела.
  • Большая сумма земельного налога, которая также начисляется на основании данных, внесенных в ЕГРН.
  • Необходимость раздела или наращивания площади территории.
  • При совершении юридически значимых действий с земельными отрезками (продажа, аренда, залог и т.д.).

Как уточняются границы участка?

Уточняются границы с помощью кадастрового инженера. Такой специалист обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Данная организация осуществляет контроль деятельности своих членов, а также участвует в рассмотрении жалоб от заявителей.

Кадастровый инженер по договоренности с заказчиком выезжает на место и проводит необходимые обмеры. При наличии забора, замер проводится по нему. Если ограждение отсутствует, то обозначить углы надела можно колышками. Следующий шаг — согласование границ с собственниками смежных участков.

Итог работ кадастрового инженера — межевой план, в котором отображены сведения о характерных точках границ земельного участка!

Какие документы понадобятся для уточнения границ?

Установить границы со слов собственника и по его единоличному желанию не получится. Работы осуществляются на основании правоустанавливающих документов. Дополнительным источником информации могут стать сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

При отсутствии землеотводных документов, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов, а также объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Законодатель относит к таким документам:

  1. Ситуационные планы (чертежи) из Технических паспортов, которые выполнялись БТИ для строений, стоящих на земле.
  2. Документы по территориальному планированию муниципалитета.
  3. Проекты организации и застройки территории СНТ, ДНТ и иных территорий.
  4. Документы по лесоустройству.

Как осуществляется согласование границ?

Согласование может осуществляться как при прямом общении к правообладателям смежных наделов, так и посредством уведомления через почту России или размещения информации в местной прессе.

Собственники смежных земельных отрезков должны подтвердить свое согласие путем подписания акта согласования границ. В единичных случаях собственник будет считаться уведомленным, даже если он не завизирует акт. Не согласные с обмерами, вправе заявить об этом. Возражения направляются кадастровому инженеру и вносятся в акт согласования местоположения границ надела, а также приобщаются к межевому плану.

Следующий шаг — регистрация изменений в Росреестре. Внесение новых данных может быть приостановлено при наличии обоснованных возражений со стороны регистратора.

В таких случаях все разногласия между собственниками соседних земель решаются в судебном порядке. Как правило, кадастровый инженер, проводивший межевание, является третьей стороной в судебном процессе. Такого рода разбирательства входят в категорию самых длительных и сложных. Решение земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости вести судебные тяжбы.

Более детальную информацию вы можете получить у наших менеджеров, просто позвонив нам. Позвоните нам по телефону 8 (926) 567-68-31 или оставьте заявку на сайте.

Почему обращение к нам наилучший вариант решения Вашего вопроса

АН «Ступин и партнеры» оказывает услуги межевания более 11 лет. Все наши сотрудники имеют многолетний стаж в проведении кадастровых работ. Минимальный стаж кадастрового инженера — 7лет.

  1. Услугу предоставим в течение 1 месяца. Итог работ — кадастровый паспорт + выписка ЕГРН. Документы доставить к Вам домой!
  2. Помогаем в самых сложных ситуациях. Экономим Ваше время и силы.
  3. Сопровождаем в судебных разбирательствах! Первичная консультация бесплатная.
  4. Для социально незащищённых слоев населения предусмотрены скидки.
  5. Возможна рассрочка оплаты за оказанные услуги.
  6. Приглашаем к сотрудничеству риелторов, действует система поощрения.