Кому и когда нужно межевание?
Межевание — это установление фактических границ земельного надела как на бумаге, так и в натуре. Для осуществления процедуры производятся геодезические работы, подготавливается правовая база, а также осуществляется согласование границ с соседними участками. Итог таких работ — межевой план.
На основании этого документа осуществляется постановка на кадастровый учет, а также возникает право собственности. Межевание избавляет собственника от большинства проблем, связанных с юридическим оформлением и уточнением границ земельного участка. Как правило, отсутствие фактических границ является причиной всех разногласий. Межевание позволяет внести точные данные в ЕГРН, таким образом, минимизируются возникновение споров и конфликтов в отношении границ земельных отрезков.
Правовое обоснование для проведения кадастровых работ.
Законы, которые регламентирую межевание и постановку на кадастровый учет, ранее позволяли собственникам ставить наделы на учет по упрощенной процедуре, т. е. без межевания. Именно закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ стал причиной наличия в ЕГРН участков земли, у которых нет установленных границ, но есть кадастровый номер.
На сегодняшний день межевание земельного участка — не обязательная процедура, а государственный регистратор не имеет права приостанавливать сделки с землей, если у него нет точных границ. (ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Но, как показывает практика, если в ЕГРН нет точных границ, территория становится предметом разногласий, как с соседями, так и с государством.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Информацию по земельному участку содержит выписка ЕГРН. При отсутствии необходимых сведений в выписке будет присутствовать особый пункт — «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Такую информацию также можно отследить на Публичной кадастровой карте. Участок проще всего найти по адресу. Если в окошке описания объекта содержится запись «Без координат границ» или «Декларированная» — значит, границы не установлены.
Когда и для чего понадобиться уточнение границ существующего земельного участка?
Как физическому, так и юридическому лицу придется уточнять границы, если возникают следующие ситуации:
- Несоответствие фактически используемой площади земли с той, что указана в ЕГРН.
- Неверное определение кадастровой стоимости, так как внесены некорректные данные о границах надела.
- Большая сумма земельного налога, которая также начисляется на основании данных, внесенных в ЕГРН.
- Необходимость раздела или наращивания площади территории.
- При совершении юридически значимых действий с земельными отрезками (продажа, аренда, залог и т.д.).
Как уточняются границы участка?
Уточняются границы с помощью кадастрового инженера. Такой специалист обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Данная организация осуществляет контроль деятельности своих членов, а также участвует в рассмотрении жалоб от заявителей.
Кадастровый инженер по договоренности с заказчиком выезжает на место и проводит необходимые обмеры. При наличии забора, замер проводится по нему. Если ограждение отсутствует, то обозначить углы надела можно колышками. Следующий шаг — согласование границ с собственниками смежных участков.
Итог работ кадастрового инженера — межевой план, в котором отображены сведения о характерных точках границ земельного участка!
Какие документы понадобятся для уточнения границ?
Установить границы со слов собственника и по его единоличному желанию не получится. Работы осуществляются на основании правоустанавливающих документов. Дополнительным источником информации могут стать сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
При отсутствии землеотводных документов, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов, а также объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Законодатель относит к таким документам:
- Ситуационные планы (чертежи) из Технических паспортов, которые выполнялись БТИ для строений, стоящих на земле.
- Документы по территориальному планированию муниципалитета.
- Проекты организации и застройки территории СНТ, ДНТ и иных территорий.
- Документы по лесоустройству.
Как осуществляется согласование границ?
Согласование может осуществляться как при прямом общении к правообладателям смежных наделов, так и посредством уведомления через почту России или размещения информации в местной прессе.
Собственники смежных земельных отрезков должны подтвердить свое согласие путем подписания акта согласования границ. В единичных случаях собственник будет считаться уведомленным, даже если он не завизирует акт. Не согласные с обмерами, вправе заявить об этом. Возражения направляются кадастровому инженеру и вносятся в акт согласования местоположения границ надела, а также приобщаются к межевому плану.
Следующий шаг — регистрация изменений в Росреестре. Внесение новых данных может быть приостановлено при наличии обоснованных возражений со стороны регистратора.
В таких случаях все разногласия между собственниками соседних земель решаются в судебном порядке. Как правило, кадастровый инженер, проводивший межевание, является третьей стороной в судебном процессе. Такого рода разбирательства входят в категорию самых длительных и сложных. Решение земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости вести судебные тяжбы.
Более детальную информацию вы можете получить у наших менеджеров, просто позвонив нам. Позвоните нам по телефону 8 (926) 567-68-31 или оставьте заявку на сайте.
Почему обращение к нам наилучший вариант решения Вашего вопроса
АН «Ступин и партнеры» оказывает услуги межевания более 11 лет. Все наши сотрудники имеют многолетний стаж в проведении кадастровых работ. Минимальный стаж кадастрового инженера — 7лет.
- Услугу предоставим в течение 1 месяца. Итог работ — кадастровый паспорт + выписка ЕГРН. Документы доставить к Вам домой!
- Помогаем в самых сложных ситуациях. Экономим Ваше время и силы.
- Сопровождаем в судебных разбирательствах! Первичная консультация бесплатная.
- Для социально незащищённых слоев населения предусмотрены скидки.
- Возможна рассрочка оплаты за оказанные услуги.
- Приглашаем к сотрудничеству риелторов, действует система поощрения.
