Технический план здания, сооружения в Можайске
Технический план здания, сооружения — нужен для формирования точных и достоверных сведений о характеристике объекта недвижимости. На их основании будет осуществляться постановка на кадастровый учет и внесение данных в ЕГРН.
При наличии технического плана объекта недвижимости любая постройка легко идентифицируется в общем реестре. Технический план объекта не стоит путать с техническим паспортом. Документы содержат различную информацию. Это отличие может стать причиной отказа в постановке на кадастровый учет и занесения объекта в базу ЕГРН.
Когда возникает необходимость в техническом плане здания, сооружения?
Обычные люди часто не видят различия в таких понятиях как здание и сооружение. И думают, что они могут взаимозаменяться. Но в законодательных нормах они разграничены.
- Технический план здания оформляется как для жилых, так и нежилых объектов строительства.
- Технический план сооружения изготавливается для технической конструкции, то есть какого-либо технологического объекта. Например, для железной дороги, линии электропередач, дамбы и других линейных объектов.
Следовательно, тех план здания понадобится в следующих случаях:
- для осуществления ввода объекта строительства в эксплуатацию;
- оформления перехода прав на недвижимость;
- внесения информации об изменениях в объекте после осуществления реконструкции, перепланировки, перестройки;
- в результате оформления права аренды на какую-либо часть здания, помещения, сооружения;
- При внесении сведений о частях объекта недвижимости при их продаже, изменении их характеристик.
Не обойтись без документа и при судебных разбирательствах. Необходимо знать, что если в состав здания включены помещения, которые по факту являются самостоятельными объектами, то на них тоже изготавливаются тех планы.
Примером может служить новостройка. Технически план многоквартирного дома содержит сведения обо всех вспомогательных помещениях, квартирах, нежилых помещениях. И на каждое будет изготавливаться технический план. Иначе осуществить кадастровый учет не получится.
Также следует отметить, что техплан может быть оформлен на объект незавершенного строительства.
Правовые нормы, регулирующие составление технических планов
Согласно законодательству, абсолютно все объекты недвижимости от ангара до завода, от жилой комнаты до заповедных земель — должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Законодательной основой для составления и формы технического плана стал Приказ Минэкономразвития РФ № 953. Согласно приказу, юридическая значимость документа заключена в следующих параметрах:
- техплан оформляется на объекты недвижимого имущества при их строительстве, создании нового объекта в результате преобразования, при изменении каких-либо характеристик, вводе в эксплуатацию;
- к документу установлены единые требования, поэтому оформляется техплан объекта в едином формате;
- при составлении технического плана анализируются правовые документы на объект недвижимости, осуществляются обследования, обмеры, координирование;
- в содержание документа входит словесное описание объекта, графические изображения, схемы и чертежи, а также заключение кадастрового инженера;
- изготавливается документ в электронном и бумажном варианте;
- составить технический план может кадастровый инженер, который имеет лицензию. Компетентность инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами.
Исходя из выше изложенного можно сделать вывод, что подготовка технического плана здания понадобиться, если объект недвижимости претерпевал какие-либо изменения (перепланировка, реконструкция, преобразование). Или если речь идет о постановке на кадастровый учет вновь возведенного здания, сооружения или незавершённого объекта строительства.
Стоимость, цена
Стоимость услуг по изготовлению технического плана варьируется в зависимости от сложности поставленных задач и как правило находится в диапазоне от 12 тыс. до 18 тысяч рублей. Для получения более точной информации необходимо проконсультироваться и ввести нас в курс своего дела. Будем рады вам помочь.
