Изменение цен на загородном рынке в Московской области

Изменение цен на загородном рынке в Московской области, скачок цен зафиксирован на земельные участки. Естественно, это скажется на стоимости земли в Можайском районе.

Аналитики связывают это с кадастровой переоценкой стоимости земель проводимой в рамках подготовки к введению налога на имущество. Однако, переоценка стоимости земли, даже в большую сторону, не сильно влияет на рынок в целом.

Чего ожидать в будущем?

В Московской области рост кадастровой стоимости земли подстегивает многих землевладельцев не сидеть на ней, платя возросшие налоги, а вводить в хозяйственный оборот, в том числе выводить новые объемы предложения на розничный рынок.

После кадастровой переоценки земли количество объектов, выставленных на продажу, на рынке заметно увеличилось. Инвесторы принялись гораздо быстрее продавать свои участки. Поэтому цены реализации земли в среднем не только не выросли, а, наоборот, снизились.

Конечно, есть исключения – это отдельные территории, где реализуются крупные транспортные или инфраструктурные проекты, где есть вливание бюджетов различных уровней, где создаются наиболее привлекательные и удачные проекты застройки.

Кадастровая переоценка земли

Сама кадастровая переоценка земли была совершена по не совсем понятным принципам.

Например, не был применен повышающий или понижающий коэффициент в зависимости от площади. А между тем, при освоении участка в 60 га, минимум 25% уйдет на дороги, проезды и проходы и т.д., а при освоении 6 соток таких расходов не будет.

Поэтому стоимость метра по кадастру должна быть априори ниже рынка, а потом корректироваться с помощью поправочных коэффициентов.

Методика оценки кадастровой стоимости не достаточно хорошо разработана и не исключает ошибок. Несовершенство системы кадастровой оценки земельных участков общепризнанно. До конца 2021 года власти Московской области планируют ее пересмотреть, чтобы следующая переоценка была максимально адекватной и приближенной к реальности.