Что нужно знать, покупая дом в Можайске? Причин для покупки частного домовладения может быть множество. Но, чтобы мечты смогли стать реальностью, а будущий кров принес радость, необходимо знать несколько нюансов.

Особенности осмотра жилого дома с земельным участком

Как правило, дом осматривается как снаружи, так и изнутри. Следует обратить внимание на следующие параметры:

  • На целостность напольного покрытия.
  • На ровность и прочность стен.
  • Состояние покрытия крыши и чердачного помещения.
  • Исправность коммуникаций.
  • Состояние электропроводки.
  • Функциональность водостоков.
  • Проверить погреб (подвал) на наличие сырости и плесени.
  • Обследовать ограждения земельного надела на предмет целостности.

Наилучшее время для осмотра частных домов — это март или апрель. В данный период легко отследить все нюансы. Такой осмотр избавит от разочарований и предоставит полную картину по состоянию как самого домовладения, так и земельного участка.

В другое время выявить недочеты также вполне реально. Для этого необходимо привлечь человека, который знает куда смотреть. Им может быть профессиональный строитель или риелтор.

Какие документы должны быть в наличии у продавца?

Перед тем как принять окончательное решение о покупке следует убедиться в наличии правоустанавливающих документов на понравившуюся недвижимость. У продавца должны быть на руках следующие бумаги:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности как на дом, так и на земельный участок (в том случае, если продавец приобретал недвижимость до июля 2016 года);
  • Выписки ЕГРН на надел и строение (выдают вместо свидетельств после июля 2016);
  • Правоустанавливающие документы как на дом, так и на землю;
  • Кадастровые паспорта на каждый объект сделки;
  • Технический паспорт и технический план на домовладение.

Выходя на рынок загородной недвижимости вполне можно столкнуться с документами, которые выдавались во времена существования Советского союза. В таких случаях продавец имеет на руках документы, которые значительно отличаются от выше перечисленных.

Но их легитимность действительна и по сей день, только вот без дополнительных шагов сделку провести невозможно. В данной ситуации без помощи профессионала не обойтись. 

Нюансы при покупке земли и дома

Есть еще ряд «подводных камней» о которых следует знать. На практике могут встречаться случаи, когда информация, указанная в документации на объекты недвижимости, расходится с фактическими показателями, так как ранее межевание не было обязательным.

Также можно столкнутся с незарегистрированными вспомогательными помещениями. И далеко не факт, что у собственника существует право на возведение таких построек. А это значит, что узаконить их не получится.

Все эти нюансы способны изрядно подпортить радость от покупки. В юридической практике агентства встречались случаи, когда в результате самостоятельной покупки, новому владельцу приходилось отстаивать свое право на земельные границы через суд. А вместо купленных шести соток в собственность по факту переходило чуть более пяти.

Если Вы решили купить дом в Можайске или Можайской области быстро и без «сюрпризов», то стоит обратиться к профессионалам. Такой подход к приобретению поможет избежать дополнительных трат времени, сил и нервов.  Мы осуществляем деятельность на рынке недвижимости Можайска и области более 11 лет. Наработанный опыт позволяет находить решения в самых сложных ситуациях. Обращаясь к нам, Вы получаете полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки и бесплатный Договор купли-продажи в подарок. Мы будем с Вами от подбора объекта недвижимости до получения документов о регистрации прав на купленные объекты. Для обращения достаточно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону: 89265676831