Что нужно знать, покупая дом в Можайске? Причин для покупки частного домовладения может быть множество. Но, чтобы мечты смогли стать реальностью, а будущий кров принес радость, необходимо знать несколько нюансов.
Особенности осмотра жилого дома с земельным участком
Как правило, дом осматривается как снаружи, так и изнутри. Следует обратить внимание на следующие параметры:
- На целостность напольного покрытия.
- На ровность и прочность стен.
- Состояние покрытия крыши и чердачного помещения.
- Исправность коммуникаций.
- Состояние электропроводки.
- Функциональность водостоков.
- Проверить погреб (подвал) на наличие сырости и плесени.
- Обследовать ограждения земельного надела на предмет целостности.
Наилучшее время для осмотра частных домов — это март или апрель. В данный период легко отследить все нюансы. Такой осмотр избавит от разочарований и предоставит полную картину по состоянию как самого домовладения, так и земельного участка.
В другое время выявить недочеты также вполне реально. Для этого необходимо привлечь человека, который знает куда смотреть. Им может быть профессиональный строитель или риелтор.
Какие документы должны быть в наличии у продавца?
Перед тем как принять окончательное решение о покупке следует убедиться в наличии правоустанавливающих документов на понравившуюся недвижимость. У продавца должны быть на руках следующие бумаги:
- Свидетельство о государственной регистрации прав собственности как на дом, так и на земельный участок (в том случае, если продавец приобретал недвижимость до июля 2016 года);
- Выписки ЕГРН на надел и строение (выдают вместо свидетельств после июля 2016);
- Правоустанавливающие документы как на дом, так и на землю;
- Кадастровые паспорта на каждый объект сделки;
- Технический паспорт и технический план на домовладение.
Выходя на рынок загородной недвижимости вполне можно столкнуться с документами, которые выдавались во времена существования Советского союза. В таких случаях продавец имеет на руках документы, которые значительно отличаются от выше перечисленных.
Но их легитимность действительна и по сей день, только вот без дополнительных шагов сделку провести невозможно. В данной ситуации без помощи профессионала не обойтись.
Нюансы при покупке земли и дома
Есть еще ряд «подводных камней» о которых следует знать. На практике могут встречаться случаи, когда информация, указанная в документации на объекты недвижимости, расходится с фактическими показателями, так как ранее межевание не было обязательным.
Также можно столкнутся с незарегистрированными вспомогательными помещениями. И далеко не факт, что у собственника существует право на возведение таких построек. А это значит, что узаконить их не получится.
Все эти нюансы способны изрядно подпортить радость от покупки. В юридической практике агентства встречались случаи, когда в результате самостоятельной покупки, новому владельцу приходилось отстаивать свое право на земельные границы через суд. А вместо купленных шести соток в собственность по факту переходило чуть более пяти.
Если Вы решили купить дом в Можайске или Можайской области быстро и без «сюрпризов», то стоит обратиться к профессионалам. Такой подход к приобретению поможет избежать дополнительных трат времени, сил и нервов. Мы осуществляем деятельность на рынке недвижимости Можайска и области более 11 лет. Наработанный опыт позволяет находить решения в самых сложных ситуациях. Обращаясь к нам, Вы получаете полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки и бесплатный Договор купли-продажи в подарок. Мы будем с Вами от подбора объекта недвижимости до получения документов о регистрации прав на купленные объекты. Для обращения достаточно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону: 89265676831
